Rules in the building

Regulamin Obiektu Gdański Harward

Celem niniejszego regulaminu (dalej jako „Regulamin”) jest ustalenie porządku wewnętrznego oraz określenie wzajemnych relacji, obowiązków i uprawnień Najemców Lokali i Osób Odwiedzających Obiekt Gdański Harward (zdefiniowanych poniżej) oraz obowiązujących przepisów ogólnych. Stanowi on integralną część umów najmu Lokali wchodzących w skład Obiektu.

W razie jakichkolwiek sporów pomiędzy Najemcami Wynajmujący może w nich uczestniczyć jedynie w roli pojednawcy.

W każdym wypadku, gdy w Regulaminie jest mowa o Zarządcy, takie same uprawnienia posiada Wynajmujący.

SŁOWNICZEK:

Lokal, Mikroapartament – lokal lub lokale w Obiekcie wraz z wyposażeniem wskazanym w umowie najmu,  z którego korzystają Najemcy na podstawie umów najmu;

Najemca/Najemcy – osoba/osoby wynajmująca Lokal na podstawie umowy najmu z Wynajmującym;

Obiekt - budynek o nazwie Gdański Harward, położony na działce o nr ew. 212/2 o powierzchni 0,1707 ha w Gdańsku, przy ul. Do Studzienki 65, gmina miasto Gdańsk, województwo pomorskie, dla której Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, III Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW Nr GD1G/00153535/9;

Nieruchomość- Obiekt  – wraz z całością urządzeń infrastruktury technicznej zewnętrznej i wewnętrznej (parkingi, drogi dojazdowe, tereny ogólnodostępne – skwery zielone), służebnościami oraz innymi urządzeniami służącymi do użytku najemców;

Osoba Odwiedzająca – osoba niezamieszkująca Obiektu, która korzysta z prawa do odwiedzin Najemcy lub Wynajmującego na zasadach wskazanych w Regulaminie;

Wynajmujący - Metropolitan Asset Management sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (00-132) przy ul. Grzybowskiej 5A, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000697696, NIP: 5252725343, REGON: 368471102, o kapitale zakładowym w wysokości 5.000,00 zł;

Zarządca – podmiot, który może zostać wyznaczony przez Wynajmującego do zarządzania i wykonywania bieżących obowiązków Wynajmującego. Do Zarządcy należy nadzorowanie i egzekwowanie przestrzegania Regulaminu, stwierdzenie jego naruszeń i egzekwowanie kar.

Rozdział I

Postanowienia ogólne

Obiekt jest miejscem czasowego pobytu uprawnionych do tego osób.

Najemcy Obiektu oraz Osoby odwiedzające zobowiązane są do zapoznania się z treścią i przestrzegania Regulaminu oraz wszystkich zarządzeń i postanowień Zarządcy, Wynajmującego, a także przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny.

Rozdział II

Opłaty

Wysokość opłat za korzystanie z Obiektu ustala Zarządca Nieruchomości.

Stawki opłat oraz wysokość czynszu za poszczególne Mikroapartamenty ustalane są indywidualnie, m.in w zależności od standardu Lokalu, wielkości Lokalu, ilości osób go zamieszkujących oraz położenia względem strony świata. Czynsz najmu oraz wysokość opłat znajdują się w obowiązującym cenniku dostępnym na „bookistry.com”.

Z uwagi na ograniczoną ilość miejsca postojowe są wynajmowane odpłatnie w okresach miesięcznych bądź dłuższych, również za dodatkową opłatą.

Rozdział III

Zakwaterowanie

Zakwaterowanie w Obiekcie odbywa się w dni robocze od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00-17.00 w obecności Zarządcy. Zakwaterowanie poza wyznaczonymi dniami możliwe jest jedynie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Zarządcą.

Osoba zgłaszająca się do zakwaterowania zobowiązana jest okazać dowód osobisty lub w przypadku cudzoziemca inny dokument potwierdzający tożsamość osoby, celem potwierdzenia swoich danych osobowych oraz dowód wpłaty kaucji.

Najemca przy zakwaterowaniu otrzymuje odpowiednio zaprogramowaną kartę wejściową do Obiektu, wybranego Mikroapartamentu.

Rozdział IV

Uprawnienia Najemcy

Najemca ma prawo do  korzystania z wynajmowanego Mikroapartamentu oraz do niewyłącznego korzystania z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do ogólnego użytku, zgodnie z ich przeznaczeniem na zasadach określonych w umowie najmu i Regulaminie.

Pomieszczeniem przeznaczonym do wspólnego użytku jest pralnia, w której znajdują się pralki oraz suszarki. Pralnia znajduje się na 1 piętrze Obiektu.

Każdy Najemca uprawniony jest do korzystania z pralni z uwzględnieniem następujących zasad:

     - korzystanie z pralni może odbywać się w godzinach 8.00 – 22.00,

     - korzystanie z urządzeń jest odpłatne na podstawie cennika określonego przez Zarządcę Nieruchomości. Opłaty dokonuje się każdorazowo poprzez automat znajdujący się w            pomieszczeniu pralni,

     - przy korzystaniu z pralni Najemca zobowiązany jest do zachowania czystości oraz korzystania ze sprzętu zgodnie z jego przeznaczeniem,

     - osoba korzystająca z pralek/suszarek zobowiązana jest do posiadania własnych środków czystości,

     - wszelkie nieprawidłowości, bądź usterki sprzętu piorącego bądź suszącego powinny być zgłaszane niezwłocznie do Zarządcy Nieruchomości,

     - korzystanie z pralni nie powinno utrudniać w znaczny sposób korzystania z niej przez innych Najemców.

Najemca ma prawo do niewyłącznego korzystania z windy, holi, stojaków rowerowych oraz z tarasu na zewnątrz Obiektu wraz z ustawionymi na nim meblami ogrodowymi.

Odwiedziny Najemców mogą odbywać się w godzinach od 8.00 do 22.00. Osoba Odwiedzająca obowiązana jest okazać w recepcji dowód tożsamości oraz podać nazwisko Najemcy, którego odwiedza.

W godzinach poza służbą ochrony, Najemca udostępnia wejście swoim gościom i bierze za nich pełną odpowiedzialność.

Pod nieobecność Najemcy, obowiązuję zakaz udostępniania wejścia osobom z zewnątrz. Tym samym Najemca ma całkowity zakaz przekazywania kodu wejścia oraz kart dostępu na użytek innych osób.   

Osoba Odwiedzająca obowiązana jest przestrzegać zasad Regulaminu i zachowywać się w sposób niezakłócający spokoju pozostałych Najemców. Za zachowanie osób odwiedzających, w tym każdy przypadek złamania Regulaminu odpowiedzialność ponosi Najemca, który przyjmuje pełną odpowiedzialność za osobę odwiedzającą. Najemca ponosi odpowiedzialność za wyrządzone przez siebie szkody w Nieruchomości.

Osoba odwiedzająca, będąca w stanie wskazującym na spożycie alkoholu nie ma prawa wstępu na teren Obiektu. Pracownik ochrony może nakazać natychmiastowe opuszczenie Obiektu Osobie Odwiedzającej, w przypadku naruszania lub łamania przez nią postanowień Regulaminu lub gdy stwarza ona niebezpieczeństwo dla osób przebywających na terenie Obiektu.

W wyjątkowych przypadkach istnieje możliwość odwiedzin poza wyznaczonymi godzinami z uwzględnieniem następujących warunków:

     - uzyskaniem uprzedniej zgody Zarządcy Nieruchomości na pobyt Osoby Odwiedzającej na minimum 24 godziny przed jego przybyciem,

     - uiszczeniem opłaty za każdy nocleg Osoby Odwiedzającej w wysokości 50 zł netto plus VAT. Opłaty będą pobierane przez zarządcę lub pracownika ochrony w godzinach                  09.00-17.00.W przypadku nocowania w Obiekcie osób niezgłoszonych Zarządcy Nieruchomości Najemcy zostanie naliczona jednorazowo kara w wysokości 1000 zł netto plus          VAT.

     - w każdym Mikroapartamecie możliwy jest nocleg tylko jednej Osoby Odwiedzającej, niezależnie od liczby miejsc w Lokalu.

Rozdział V

Obowiązki Najemcy

Najemca zobowiązany jest do terminowego uiszczania opłat za zakwaterowanie: do 10 dnia miesiąca za dany miesiąc zgodnie z postanowieniami umowy najmu lub zgodnie z Regulaminem w razie nocowania gości w wynajętym mu Lokalu.

Najemca Obiektu jest zobowiązany do przestrzegania ogólnie obowiązujących norm współżycia społecznego oraz do podporządkowania się zarządzeniom, decyzjom i postanowieniom Zarządcy Nieruchomości.

Najemca Obiektu zobowiązany jest do przestrzegania zasad współżycia społecznego pozostałych Najemców, poszanowania prawa do ciszy nocnej w godzinach 22.00 – 6.00. Najemca zobowiązany jest do właściwego zachowania na terenie całego Obiektu tj. w sposób umożliwiający naukę i odpoczynek pozostałych Najemców oraz do nienarażania innych osób na szkodliwe lub uciążliwe skutki swego zachowania.

Najemca zobowiązany jest utrzymywać czystość i porządek w wynajmowanym przez siebie Lokalu, a także  pomieszczeniach należących do części wspólnych i nie zaśmiecać terenów zewnętrznych przeznaczonych do wspólnego korzystania.

Najemca zobowiązany jest do segregowania śmieci i wyrzucania ich do odpowiednich pojemników zlokalizowanych na zewnątrz budynku w sposób określony odgórnymi przepisami, w szczególności w ustawie z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2018 r. poz. 1454, 1629.).

Zabronione jest wystawianie śmieci na korytarz, klatki schodowe lub wstawianie ich do pomieszczeń ogólnoużytkowych, jak taras czy pralnia.

W terenie Obiektu zabronione jest przechowywanie substancji niebezpiecznych: toksycznych, łatwopalnych, brudzących, itp.

Na terenie Obiektu Najemca nie może prowadzić działalności gospodarczej, handlowej,  produkcyjnej oraz jakiejkolwiek innej.

Zabronione jest wprowadzanie zwierząt na teren Obiektu, a także przechowywanie ich w wynajmowanych Mikroapartamentach.

Najemcy zabrania się udostępniania kluczy/kart do Lokalu osobom trzecim.

Najemca zobowiązany jest do zapoznania się z Instrukcją Bezpieczeństwa Pożarowego a także przestrzegania przepisów w zakresie ochrony przeciwpożarowej oraz BHP, pod rygorem natychmiastowego pozbawienia miejsca w Obiekcie. W szczególności zabrania się:

     - jakiejkolwiek ingerencji w elementy systemu przeciwpożarowego (w tym zasłaniania czujek przeciwpożarowych, nieuzasadnionego użycia gaśnic, hydrantów). W przypadku              ingerencji Najemca zapłaci karę w wysokości 1000 zł,

     - manipulowania przy elektrycznych tablicach rozdzielczych oraz jakichkolwiek skrzynkach, tablicach i drzwiczkach rewizyjnych instalacji: elektrycznej, gazowej, wodno-                        kanalizacyjnej, telefonicznej, komputerowej i antenowej,

     - zakaz wyłączania klimatyzatora poprzez wyłączenie bezpiecznika w rozdzielni elektrycznej. Wyłączenie/włączenie klimatyzatora może odbywać się wyłącznie za pomocą                  nastawnika ściennego,

     - przerabiania, dorabiania i wymiany zamków i kluczy do Lokali oraz innych pomieszczeń w Gdańskim Harwardzie, w tym także tablic i skrzynek instalacyjnych,

     - niszczenia ścian, drzwi, wyposażenia w lokalach i pomieszczeniach należących do części wspólnych,

     - wyrzucania śmieci i przedmiotów do urządzeń sanitarnych, kanalizacyjnych, wentylacyjnych i technicznych, które mogą powodować ich wadliwe działanie, uszkodzenie lub                pożar urządzenia, zastawiania korytarzy, drzwi, dróg ewakuacyjnych, pozostawiania samochodu na innych miejscach niż do tego wyznaczonych.

Najemca zobowiązany jest do włączenia wyciągu znajdującego się nad płytą grzewczą  podczas gotowania, korzystania z mikrofalówki oraz czajnika.

Najemca zobowiązany jest do pilnowania wydanej mu karty wejściowej do Obiektu oraz Mikorapartamentu. W przypadku jej zgubienia lub kradzieży Najemca powinien niezwłocznie zgłosić ten fakt Zarządcy Nieruchomości. Za wydanie nowej karty zostanie pobrana opłata w wysokości 50 zł. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność  za nieuprawnione użycie takiej karty przez nieuprawnioną osobę do czasu zgłoszenia tej okoliczności Zarządcy.

Z miejsc postojowych na terenie Obiektu mogą korzystać jedynie Najemcy, którym zostanie przydzielone miejsce za ustalonym opłatą. Najemca ten zobowiązany jest do parkowania w indywidualnie przypisanym mu do tego miejscu przez Zarządcę. Najemca, któremu nie przydzielono miejsca postojowego na terenie Obiektu nie może wjeżdżać samochodem ani żadnym innym pojazdem na teren Obiektu.

Najemca jest zobowiązany do aktualizowania listy telefonów alarmowych, które będą użyte w razie konieczności pilnego kontaktu z Najemcą.

Rozdział VI

Odpowiedzialność Najemcy

Najemca ponosi pełną odpowiedzialność, w tym materialną za swoje zachowanie w trakcie zakwaterowania w Obiekcie.

Najemca ponosi pełną odpowiedzialność materialną za powierzone pomieszczenia, sprzęt, pościel i pozostałe wyposażenie Mikroapartamentu.

Najemca ponosi koszt za dodatkowy serwis odplamiania bądź ewentualny koszt zakupu nowego kompletu w przypadku trwałych zabrudzeń pościeli i ręczników.

Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za zabezpieczenie swojego Lokalu podczas swojej nieobecności (przede wszystkim zamknięcie okien oraz drzwi).

Najemca zobowiązany jest do zabezpieczenia we własnym zakresie przedmiotów osobistego użytku (przedmioty wartościowe, sprzęt komputerowy itp.).

Rozdział VII

Kary

W przypadku stwierdzenia naruszenia postanowień Regulaminu, na Najemcę lub Osobę Odwiedzającą (według wyboru Wynajmującego) zostanie nałożona kara umowna w wysokości stanowiącej równowartość w złotych kwoty 500 PLN za każde naruszenie, a w przypadku ingerencji w system PPOŻ oraz rażącego naruszenia niniejszego Regulaminu Wewnętrznego - kara umowna w wysokości stanowiącej równowartość w złotych 1000 PLN za każde naruszenie.

W przypadku, wywołania fałszywego alarmu pożarowego spowodowanego z winy Najemcy, Najemca może być obciążony kosztami interwencji jednostek PSP.

Stwierdzenie naruszenia niniejszego Regulaminu oraz nałożenie kary umownej należy do kompetencji Zarządcy lub Wynajmującego .

Kary umowne nie wyłączają prawa do odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych.

Rozdział VIII
Wykwaterowanie

Wprowadzanie się do Lokali i ich opuszczanie może się odbywać wyłącznie w terminach i godzinach określonych przez Wynajmującego lub Zarządcę. Zarządca sporządzi w tym celu protokół określający stan techniczny lokalu.

O zamiarze zdania/odebrania Lokali Najemcy poinformują Wynajmującego pisemnie z wyprzedzeniem co najmniej 1 dniowym (w okresie letnim)  oraz 7 dniowym (w okresie studenckim.

Wynajmujący określi termin wprowadzenia się/opuszczenia Lokali w porze pozwalającej na zminimalizowanie wynikających stąd uciążliwości dla innych Najemców.

Rozdział IX

Zgłoszenia i bezpieczeństwo

Obiekt posiada ochronę, system całodobowego monitoringu (CCTV) oraz całodobowy monitoring przez Państwową Staż Pożarną. Obiekt nie jest strzeżony. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ochronę Lokali będących przedmiotem umów najmu.

Wszelkie zgłoszenie dotyczące zakłócania ciszy nocnej, ładu społecznego, akty wandalizmu należy niezwłocznie zgłaszać do ochrony budynkowej oraz Zarządcy Nieruchomości.

W przypadku stwierdzenia zagrożenia pożarowego, przecieków lub innych zdarzeń, awarii mających wpływ na bezpieczeństwo ludzi oraz mienia, pracownik ochrony lub Zarządca podejmie próbę nawiązania kontaktu z Najemcą. Po bezskutecznej próbie kontaktu z Najemcą, Pracownik Ochrony, Zarządca lub Grupa Interwencyjna ma prawo wejść do Lokalu. W przypadku braku możliwości otwarcia drzwi, może je wyważyć na koszt i ryzyko Najemcy celem wejścia do Lokalu. Wszelkie towarzyszące temu koszty zostaną pokryte przez Najemcę na podstawie kosztorysu przygotowanego przez Zarządcę.

W wyjątkowych przypadkach, w szczególności zagrożenia życia lub zdrowia osób przebywających w Lokalu Zarządca, pracownik ochrony lub Grupa Interwencyjna może wejść do Lokalu, a dopiero w dalszej kolejności powiadomić o tym Najemcę. W przypadku braku możliwości otwarcia drzwi, może je wyważyć na koszt i ryzyko Najemcy celem wejścia do Lokalu. Wszelkie towarzyszące temu koszty zostaną pokryte przez Najemcę na podstawie kosztorysu przygotowanego przez Zarządcę.

Wszelki kwestie dotyczące płatności, usług sprzątania, usterek w Mikroapartamentach należy zgłaszać do Zarządcy Nieruchomości.

Kontakt do Zarządcy Nieruchomości

e-mail: [email protected]

W szczególnych sytuacjach stanowiących zagrożenia życia, zdrowia czy bezpieczeństwa osób przebywających na terenie Obiektu należy wezwać specjalne służby wg wskazanych numerów alarmowych oraz zawiadomić ochronę/Zarządcę Nieruchomości:

999 – Pogotowie ratunkowe

998 – Straż pożarna

997 – Policja

112 – ogólny numer alarmowy

Rozdział X

Przepisy końcowe

Wynajmujący lub Zarządca Nieruchomości w porozumieniu z Wynajmującym ma prawo do zmiany postanowień niniejszego Regulaminu.

Niniejszy Regulamin jest dostępny w miejscu ogólnodostępnym na terenie Obiektu oraz online na stronie „bookistry.com”.

Niniejszy Regulamin zostanie dostarczony Najemcom drogą elektroniczną. W przypadku braku możliwości dostarczenia, Regulamin zostanie przesłany pocztą w wersji papierowej. Obie formy dostarczenia uważa się za skuteczne.